家を売って利益が出たら確定申告を忘れずに【特別控除あり】

家を売って得した？損した？

マイホーム(居住用住宅)を売却し利益が出た時は、その利益が出た人に対して
所得税がかかります。ただし「住宅を買った時の値段よりも安くなってしまった」場合は、
税金はかかりません。

「住宅を買ったときよりも高く売れた」場合には、その利益は必ず確定申告しましょう。

※無申告の場合は、税金を加算されますのでご注意下さい。

申告する事によって使える3000万円特別控除

マイホームを売って利益が出た時、所有期間の長さに関係なく、
譲渡所得から最高3000万円まで控除できる制度です。

譲渡所得とは

譲渡所得＝売却価格-(購入価格+取得費+譲渡費用)

※取得費＝取得の際に支払った費用(仲介手数料や各種税金、リフォーム用など)
※譲渡費用＝売却の際に支払った費用(仲介手数料や登記費用など)

・このような場合に適用されます

自分が住んでいる、またはすまなくなった日から 「3年目の年の12月31日」まで、家屋とその敷地、借地権を売ること

・このような場合は3000万円特別控除は適用されません

以下の家屋には適用されません

• この特例を受けることだけを目的とし入居したと認められること
• 居住用家屋を新築する期間だけ仮住まい等、一時的な目的で入居したと認められる家屋
• 別荘などのように主として趣味・娯楽、又は保養のために所有する家屋

特例を受けるための手続き

3000万円特別控除の特例を受けるためには、以下の必要書類を添えて確定申告が必要です。

譲渡所得の内訳書(確定申告書付表兼計算計算明細書)

※クリックで国税庁ダウンロードページへ飛びます

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2018年06月25日（月）更新