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売れない不動産に潜む“心のすれ違い”

不動産売買とは、単なる「ものの売り買い」ではありません。売主にとっては長年住み慣れた家や土地を手放す決断であり、買主にとっては人生の新たなステージへの第一歩となる場所を選ぶ行為です。その分、売主と買主の「価値観」や「想い」にはしばしば大きなギャップが生まれ、それが「売れない不動産」の原因となります。では、どうすればこのすれ違いを乗り越え、売買を成立させられるのでしょうか。

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相続不動産は“早く・安く”売った方が得？

相続した不動産を「高く売るか」「早く売るか」で悩まれる方は非常に多いものです。 中には「せっかく親が残してくれたものだから」「もう少し価格が上がるのを待とう」と考えて、売却を後回しにしてしまう方もいます。しかし、相続不動産の売却には“税金優遇”という期限付きの大きなメリットが存在します。 この制度を活かせば、たとえ市場価格より多少安く売却しても、結果的には「手取り額が多くなる」というケースも少なくありません。 

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相続した不動産の売却と税金対策

日本では、少子高齢化に伴って相続件数が増加し、不動産の相続も年々増えています。親が住んでいた家を相続したものの、住む予定がなく売却を検討するケースも多く見られます。その際、気をつけなければならないのが「税金」と「制度の活用」です。

本記事では、相続した不動産を売却する際に発生する税金と、税負担を軽減する具体的な特例制度について、特に「相続空き家の3,000万円特別控除」を耐震基準別に分けて詳しく解説します。

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