土地探しで失敗しないために！購入前に確認したい5つのポイント
理想の住まいづくりは、土地選びから。
「土地を購入したいけれど、どこをチェックすればいいの？」「価格が安い土地には理由があるの？」そんな疑問をお持ちではありませんか？
土地は、広さや価格だけでなく、建築上の制限や周辺環境など、確認しておきたいポイントがたくさんあります。
今回は、初めて土地を購入する方に向けて、土地選びで失敗しないための基礎知識をご紹介します。
01｜土地選びで最初に決めておきたいこと
土地探しを始める前に、まずは希望する暮らしをイメージしてみましょう。
希望条件を整理してみましょう
- 希望するエリアや通勤・通学の利便性
- 建てたい家の大きさや間取り
- 必要な駐車スペースの台数
- スーパーや病院など周辺施設への距離
- 土地と建物を合わせた全体予算
希望条件をすべて満たす土地が見つかるとは限りません。優先順位を決めておくことで、候補となる土地を比較しやすくなります。
02｜購入前に確認したい5つのポイント
POINT 1 希望する家が建てられるか
土地には、建築できる建物の用途や大きさに関するルールがあります。
例えば、「用途地域」は、その地域に建てられる建物の種類や、土地の利用方法などを定めたものです。また、建ぺい率や容積率によって、建物の大きさにも制限が設けられています。
土地が広くても、希望する間取りや大きさの家を建てられるとは限りません。購入前に建築条件を確認しておきましょう。
POINT 2 道路との接し方
住宅を建てる土地では、道路との関係も重要です。建築基準法上、原則として敷地が一定の要件を満たす道路に2m以上接している必要があります。
道路の種類や幅員によっては、建築に制限がかかったり、道路境界線を後退させる「セットバック」が必要になったりする場合があります。敷地の面積だけで判断せず、道路の条件も確認しましょう。
POINT 3 地盤や土地の高低差
土地の状態によっては、建物を建てる前に地盤改良や造成工事が必要になることがあります。
特に、道路や隣地との高低差が大きい土地、擁壁がある土地などは、工事の内容によって費用が変わります。土地の購入価格だけでなく、建築前に必要となる工事についても確認しておくと安心です。
確認のポイント
気になる土地が見つかったら、建築会社などにも相談し、追加工事の可能性を確認しておきましょう。
POINT 4 上下水道などの設備
土地によっては、上下水道などの設備が敷地内まで引き込まれていない場合があります。
その場合、配管工事などの費用が別途必要になることがあります。土地の販売価格が安くても、設備工事を含めると総額が高くなるケースもあるため、事前の確認が大切です。
POINT 5 周辺環境と災害リスク
土地を選ぶときは、実際に現地を訪れ、日当たりや交通量、周辺施設までの距離などを確認しましょう。
また、自治体が公表しているハザードマップを確認し、洪水や土砂災害などのリスクを把握しておくことも大切です。地図上の情報だけでなく、現地の状況も合わせて確認しましょう。
03｜土地の価格だけで決めないことが大切
土地探しでは、価格の安さが魅力に感じられることもあるでしょう。しかし、土地によっては造成工事や地盤改良、配管工事などの追加費用が発生する場合があります。
そのため、土地の購入費用だけでなく、建物の建築費や必要な工事費などを含めて、全体の予算を考えることが重要です。
不動産会社や建築会社に相談しながら、土地の条件を一つずつ確認していきましょう。
まとめ｜納得できる土地選びのために
土地を購入する際は、価格や広さだけでなく、建築上の制限、道路との関係、地盤、設備、周辺環境など、さまざまなポイントを確認する必要があります。
長く安心して暮らせる住まいを実現するためにも、購入前に土地の特徴を理解し、ご自身の希望に合った土地を選びましょう。
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